Przed przystąpieniem do budowy należy podjąć kilka decyzji. Jedną z nich i zarazem najważniejszą, jest wybór metody budowy. Można wybrać tzw. sposób gospodarczy lub zatrudnić generalnego wykonawcę.
Sposób gospodarczy – sami wybieramy poszczególnych wykonawców, z każdym z nich podpisujemy osobną umowę i kontrolujemy.
Generalny wykonawca – podpisujemy umowę z jednym podmiotem, a on sam dopiero z wykonawcami danych robót.
Poniżej przedstawiam plusy i minusy każdego z tych sposobów.
SPOSÓB GOSPODARCZY
Plusy:
- realny wpływ na wybór wykonawców,
- możliwość negocjacji cen z poszczególnymi wykonawcami,
- możliwość ingerencji w to, co dany wykonawca robi,
- teoretycznie tańsze rozwiązanie,
- zdobycie wiedzy o całym procesie budowlanym.
Minusy:
- dużo pracy przy wyborze wykonawców,
- ryzyko podjęcia niekorzystnej współpracy,
- samodzielne rozliczanie poszczególnych wykonawców (terminy, realizacje),
- „ściganie” wykonawców przy ewentualnych poprawkach czy naprawach gwarancyjnych.
GENERALNY WYKONAWCA
Plusy:
- jeden podmiot odpowiadający za wszystko,
- zatrudnienie podwykonawców,
- koordynacja robót,
- prawdopodobna pomoc na innych polach, np. z przyłączami,
- większa firma, która ma wdrożone różne procesy,
- krótszy czas inwestycji,
- odpowiedzialność za cały plac budowy,
- przygotowanie dokumentacji, np. do odbioru.
Minusy:
- przeważnie wyższa cena,
- jeżeli pogorszą nam się relacje, ma to wpływ na całą budowę, a nie na poszczególny etap,
- ryzyko, że nie będzie płacił podwykonawcom, nawet w sytuacji, kiedy my będziemy realizować nasze zobowiązania względem niego,
- konieczność zatrudnienia inspektora, czyli kogoś, kto będzie pilnował naszych interesów na palcu budowy.
Nadzorowanie budowy
W zależności od tego, czy wybraliśmy system gospodarczy czy generalnego wykonawcę, ten etap będzie się od siebie diametralnie różnił. Przy systemie gospodarczym będziemy w pełni zaangażowani w proces budowy co oczywiście wiąże się z dużą ilością czasu spędzonego na budowie. Oczywiście posiadając generalnego wykonawcę również powinniśmy pojawiać się na budowie, nie tylko podczas odbiorów, ale nie jest to tak niezbędne, jak przy systemie gospodarczym.
Odbiory
Przy systemie gospodarczym bardzo ważne jest, aby odbierać każdy etap, szczególnie prac zanikających, czyli np. wykonane sieci w ziemi, które zaraz zostaną zasypane. Wszystkie odbiory powinniśmy przeprowadzać wykorzystując protokół odbioru. Na jego podstawie, dopiero jeśli nie ma uwag co do wykonanych prac, wykonawca może wystawić faktury za dany zakres. Przy generalnym wykonawcy możemy uczestniczyć w odbieraniu kolejnych etapów, choć nie jest to konieczne, ponieważ i tak za wszystko odpowiada generalny wykonawca. Podsumowując, jeżeli zależy ci na tym, aby nie spędzać mnóstwa godzin na budowie, kontrolując, dogrywając i nadzorując, praktycznie wszystko, co się na niej dzieje, powinieneś wybrać generalnego wykonawcę. Jeżeli natomiast nie masz z tym problemu a na przykład chciałbyś się nauczyć całego procesu budowlanego, możesz spróbować, przeprowadzić swoją inwestycję systemem gospodarczym. Pamiętaj też, że wybierając system gospodarczy musisz zatrudnić kierownika budowy. Jeżeli dobrze go wybierzesz, możesz liczyć na jego pomoc, znajomości i przede wszystkim wiedzę, więc nie do końca będziesz ze wszystkim sam.