Uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z uzyskaniem pozwoleń od różnych instytucji. Takimi instytucjami są między innymi dostawcy różnych mediów, takich jak woda, kanalizacja, prąd czy gaz. To od nich warto rozpocząć ,,swoją przygodę” z załatwianiem pozwoleń, ponieważ może się okazać, że nawet, jeżeli wszystkie sieci są przy działce, potrzebna będzie rozbudowa istniejącej sieci ze względu na zwiększone zapotrzebowanie w dostarczaniu oraz odbiorze tychże mediów. Może też być potrzebne podjęcie innych dodatkowych działań w celu zapewnienia przyłączy. Jednocześnie można złożyć wnioski o uzgodnienie przyłączenia już na bardzo wczesnym etapie projektowania inwestycji. Pamiętaj, że każda z tych instytucji ma określoną ilość czasu, żeby odpowiedzieć na Twój wniosek, najczęściej trwa to dłużej, niż krócej, więc im szybciej będziesz miał to pozałatwiane, tym lepiej, a w międzyczasie projektant będzie dalej pracował nad projektem.
Często jest tak, a szczególnie dotyczy to wody i kanalizacji, że dostawca tych mediów przerzuca na inwestora wykonanie lub przebudowę istniejących sieci. Jeżeli będziesz musiał wykonać jakieś prace w tym zakresie, to proces uzgadniania, na czym ma polegać i jaki będzie zakres prac, zajmuje sporo czasu. Nie zdziw się, jeżeli to Ty będziesz musiał zapłacić za wykonanie sieci, a następnie przekazanie jej danemu dostawcy. Na szczęście zwraca on koszty wykonania sieci, ale dopiero po jakimś czasie, dlatego za wszelkie materiały i pracę musisz zapłacić z własnej kieszeni.
Kolejnym przykładem pozwolenia, które musisz posiadać, a można się nim zająć na wczesnym etapie, jest pozwolenie na włączenie się do ruchu i uzgodnienie lokalizacji zjazdu. Urzędy, przed wydaniem pozwolenia bądź uzgodnienia, często przedstawiają zakres prac dodatkowych, które leżą po stronie inwestora. Przykładem takich prac może być np. wybudowanie drogi. Jest to normalna praktyka urzędów, choć niezrozumiała. Ile razy widziałeś, że do osiedla jest doprowadzona nie w pełni wykończona droga? Są wykonane krawężniki, oświetlenie, podbudowa, ale brakuje ostatnich kilku warstw. Dzieje się tak dlatego, że deweloper doszedł do porozumienia z miastem czy gminą, że wykona drogę do osiedla do jakiegoś etapu, a miasto/gmina ją dokończy. No i właśnie tak się najczęściej dzieje, że nie kończy… Dodam tylko, że doprowadzenie dróg do nowych osiedli to obowiązek miasta/gminy, a wyżej wspomniane praktyki są niezgodne z prawem. Jednak chyba lepiej dojść do porozumienia, niż chodzić po sądach, szczególnie że wykonana droga dojazdowa będzie służyła przyszłym mieszkańcom i podniesie atrakcyjność Twojego osiedla.
Podsumowując, co jest potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę:
- projekt budowlany, czyli:
- projekt zagospodarowania terenu,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt techniczny,
- pozwolenia na włączenie się do ruchu,
- uzyskania decyzji na lokalizację wjazdu,
- zgody na przyłączenie się do sieci:
- woda i kanalizacja,
- prąd,
- gaz/sieci ciepłownicze.
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- potwierdzenie uprawnień architekta,
- pozwolenia na rozbiórkę, jeżeli na działce znajduje się już jakiś obiekt,
- decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli nie ma MPZP,
- pozwolenie na wycinkę drzew,
- pozwolenie wodnoprawne, jeżeli jest potrzebne.
Czas, który jest okresem pomiędzy wybraniem architekta, a złożeniem dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę, jest czasem, którym Twoja inwestycja zaczyna nabierać kształtów. Wszystkie Twoje pomysły zaczynają nabierać formy i nie pozostają już tylko w sferze Twojej wyobraźni. Pięknie jest brać udział w tworzeniu czegoś nowego, co w przyszłości będzie służyć ludziom, Twoim klientom.
Ten etap sprawia mi najwięcej frajdy, pomimo dużej ilości pracy, często bardzo przyjemnej, a często stresującej, efektem może być coś niesamowitego, niepowtarzalnego. Właśnie dla tego etapu zajmuję się tworzeniem inwestycji. Mam nadzieję, że Tobie to też sprawi przyjemność.